Question 1

¿Qué es un leaseback residencial?

Accepted Answer

El leaseback residencial es una operación financiera donde vendes tu propiedad (casa o departamento) a una empresa de leasing y sigues viviendo en ella como arrendatario, con la opción garantizada de recomprarla al finalizar el contrato. Obtienes liquidez inmediata sin perder tu hogar.

Question 2

¿Cuánta liquidez puedo obtener con un leaseback?

Accepted Answer

El neto depende del valor comercial: usamos un porcentaje referencial sobre ese valor (LTV, por ejemplo 65%) como monto crédito, y de ahí se descuentan las 12 rentas prepagadas y los cargos de estructuración. El monto final lo confirma la tasación y la evaluación del caso. Puedes ver una estimación con el simulador de esta página.

Question 3

¿Puedo hacer un leaseback si tengo DICOM o antecedentes comerciales negativos?

Accepted Answer

Sí. A diferencia de un crédito hipotecario tradicional, el leaseback se basa en el valor de tu propiedad, no en tu historial financiero. Puedes acceder a liquidez sin importar tus antecedentes comerciales o deudas vigentes.

Question 4

¿Cómo funciona el proceso de leaseback?

Accepted Answer

Tres pasos: (1) Adquisición: te depositamos el neto según valor comercial × LTV, menos las 12 rentas prepagadas y cargos de estructuración. (2) Arrendamiento: sigues en tu casa sin pagar arriendo mes a mes durante ese periodo. (3) Recompra: si te conviene, puedes recomprar según lo pactado en el contrato.

Question 5

¿Qué tipo de propiedades califican para leaseback en Chile?

Accepted Answer

Casas y departamentos ubicados en las principales comunas de Chile, incluyendo Santiago, Providencia, Las Condes, Vitacura, Ñuñoa, La Florida, Maipú, Viña del Mar, Concepción y otras comunas de la Región Metropolitana y regiones.

Question 6

¿Es seguro el proceso de leaseback?

Accepted Answer

Sí. Cada operación se documenta con contratos claros y se acompaña con asesoría legal y comercial para que entiendas cada etapa. Te explicamos condiciones, plazos y opciones de recompra antes de avanzar.

Question 7

¿El leaseback es mejor que un crédito hipotecario?

Accepted Answer

Son productos distintos. El leaseback es ideal cuando necesitas liquidez rápida y no calificas para un crédito hipotecario por antecedentes comerciales, antigüedad laboral u otras restricciones bancarias. No requiere evaluación de riesgo crediticio y el proceso es más ágil.

Question 8

¿Puedo subarrendar la propiedad durante el leaseback?

Accepted Answer

Sí. Durante el periodo de arrendamiento puedes subarrendar el inmueble y generar ingresos adicionales, lo que te permite rentabilizar tu propiedad mientras accedes a liquidez.